El seguro hipotecario privado, o PMI, es una cobertura de seguro que protege al prestamista en caso de que un prestatario no pague un préstamo hipotecario.
Por lo general, un prestamista le pedirá que pague el PMI si su pago inicial es inferior al 20% de una hipoteca convencional. Puede deshacerse del PMI después de acumular suficiente valor líquido en su vivienda.
El seguro hipotecario privado no es necesariamente algo malo. Puede abrir la puerta a la propiedad de vivienda cuando no tiene una gran cantidad de dinero en efectivo para depositar.
Pero el costo del PMI aumentará el pago mensual de su hipoteca, por lo que es importante sopesar las alternativas.
»MÁS: Calcule su PMI
Formas de evitar el PMI
Estas son algunas formas de evitar pagar un seguro hipotecario privado:
Haga un pago inicial del 20%
Un pago inicial mayor ofrece ventajas más allá de reducir el pago mensual de la hipoteca y evitar el PMI. También obtendrá una tasa de interés hipotecaria más baja, pagará menos tarifas y obtendrá el valor neto de su vivienda más rápido.
»MÁS: Por qué el pago inicial del 20% está muerto
Paga una tasa de interés más alta
A veces, los prestamistas anuncian "préstamos hipotecarios sin PMI. "En esos casos, los prestamistas pagarán el PMI, generalmente a cambio de cobrar una tasa de interés más alta en la hipoteca. Esto se conoce como seguro hipotecario pagado por el prestamista. Asegúrese de comparar cuidadosamente los costos y beneficios al considerar un seguro hipotecario privado pagado por el prestamista versus un seguro hipotecario privado pagado por el prestatario.
Obtenga un préstamo 80-10-10
A veces llamado "préstamo a cuestas ", un préstamo 80-10-10 le permite comprar una casa con dos préstamos que cubren el 90% del precio de la vivienda. Un préstamo cubre el 80% del precio de la vivienda y el otro préstamo cubre un pago inicial del 10%. Combinado con sus ahorros para un pago inicial del 10%, este tipo de préstamo puede ayudarlo a evitar el PMI.
Miembro militar o veterano? Obtenga un préstamo VA
Los préstamos de VA, respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, son para miembros del servicio actuales y veteranos y cónyuges elegibles. No requieren seguro hipotecario, aunque hay una tarifa de financiación única.
»MÁS: Obtenga más información sobre la tarifa de financiación de VA
Explore los programas de las agencias estatales de financiación de la vivienda
Las agencias estatales de financiamiento para la vivienda ofrecen programas de asistencia hipotecaria y con el pago inicial para ayudar a las personas que califican a convertirse en propietarios de viviendas. A veces, los programas pueden incluir hipotecas de bajo pago inicial que cuentan con seguro hipotecario de costo reducido o que no requieren PMI.
»MÁS: Vea los programas para compradores de vivienda por primera vez por estado
¿Vale la pena el PMI??
En última instancia, decidir si utilizar más dinero para un pago inicial o pagar el PMI es un acto de equilibrio. Deberá considerar la cantidad de dinero que tiene disponible, el mercado inmobiliario local y su presupuesto mensual.
